Az ingatlan bemutatása

A Coloman Residence földszinti üzleti környezetében található helyiség kifejezetten alkalmas kávézó, reggeliző, cukrászda, delikát jellegű vendéglátóhely vagy más, igényes horeca koncepció működtetésére. A 108 m² bruttó alapterület jól használható méretet ad: elég nagy ahhoz, hogy valódi vendégtérrel, kiszolgáló funkciókkal és háttérhelyiségekkel lehessen számolni, de nem akkora, hogy az üzemeltetés feleslegesen nehézkessé váljon.

Az ingatlan egyik legerősebb adottsága a 3 oldali üvegfront. Ez egyszerre jelent kiváló természetes fényt, erős utcai jelenlétet és jó láthatóságot a gyalogosforgalom irányából. Egy vendéglátóhely esetében ez nem apró részlet, hanem konkrét üzleti előny: aki elmegy előtte, annak az üzlet nem elbújik, hanem gyakorlatilag „bemutatkozik”. Egy jó kávéillat mellé ez már fél marketingosztály.

A helyiség előkészítő és tároló helyiségekkel is rendelkezik, ami horeca funkciónál különösen fontos. A vendégtér mellett szükség van olyan háttérterületekre, ahol az üzemeltetés napi működése rendezett maradhat: árukezelés, tárolás, előkészítés, eszközök és készletek kezelése. A terasz kialakítása / használata megoldható, ami Siófokon különösen értékes adottság lehet, hiszen a tavaszi, nyári és kora őszi időszakban a külső fogyasztótér jelentősen növelheti az ingatlan használati értékét.

Műszaki tartalom

A Coloman Residence modern műszaki tartalommal épült, amely a lakó- és üzleti funkciókhoz is korszerű alapot ad. Az ingatlan hőszivattyús fűtés-hűtéssel, padlófűtéssel, fan-coil hűtéssel és motoros raffstore árnyékolókkal rendelkezik. Ez különösen fontos egy nagy üvegfelületekkel rendelkező helyiségnél, ahol a komfortérzet, a hűtés-fűtés szabályozhatósága és az árnyékolás közvetlenül befolyásolja a vendégtér használhatóságát.

Az ingatlan energetikai besorolása B. A dokumentáció BB besorolást említ, ez azonban a korábbi energetikai rendszer szerinti megjelölés. A jelenlegi értelmezés szerint az ingatlan B energetikai besorolással kezelendő.

Elhelyezkedés és környezet

Az ingatlan Siófok egyik legfontosabb központi zónájában található, a Coloman Residence-ben, a Kálmán Imre sétány környezetében. A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy nem kizárólag a nyári balatoni szezonra épít. A helyiség körül olyan városi funkciók találhatók, amelyek télen és nyáron is forgalmat generálnak.

A Kormányablak körülbelül 20 méterre található, ami hétköznapi ügyfélforgalmat jelenthet a közvetlen környezetben. Az ingatlan közvetlenül a vasúti felüljáró felett helyezkedik el, közel a vasútállomáshoz és a buszpályaudvarhoz. Ez a gyalogos áramlás szempontjából kiemelten fontos adottság, hiszen a helyiek, az ingázók, az érkező vendégek és a városban közlekedők természetes útvonalai találkoznak a környéken.

A Sió Pláza és a Víztorony körülbelül 100 méterre található, így az ingatlan Siófok belvárosi szolgáltatási, kereskedelmi és turisztikai tengelyéhez kapcsolódik. Ez a kombináció — közintézmény, közlekedési csomópont, bevásárlási környezet és ikonikus városközpont — különösen erős alapot adhat egy vendéglátó funkcióhoz.

Kinek ajánlott?

Az ingatlan elsősorban olyan befektetőknek lehet érdekes, akik Siófokon keresnek központi elhelyezkedésű, bérlővel rendelkező üzlethelyiséget. Mivel a helyiséget jelenleg bérlik, a vásárló nem egy teljesen üres, újraindítandó ingatlant vizsgálhat, hanem egy már hasznosított horeca célú egységet.

Emellett ajánlható olyan vendéglátós vállalkozóknak is, akik hosszabb távon saját koncepcióban gondolkodnak Siófok belvárosában. A lokáció alkalmas lehet kávézó, brunch hely, pékség-kávézó, cukrászda, szendvicsbár, prémium gyorsreggeliző vagy akár delikát jellegű üzlet kialakítására is, természetesen a társasházi, műszaki és hatósági feltételek figyelembevételével.

Fontos előnyök

A legfontosabb értéket a lokáció, a 3 oldali üvegfront, a jelenlegi bérlői állapot és az egész éves városi forgalom kombinációja adja. Siófokon sok vendéglátóhely erősen szezonfüggő, ennél az ingatlannál viszont a közeli Kormányablak, a vasútállomás, a buszpályaudvar, a Sió Pláza és a Víztorony közelsége miatt nem csak a nyári hónapokra lehet építeni.

A modern műszaki tartalom, a hőszivattyús fűtés-hűtés, a padlófűtés, a fan-coil hűtés, a motoros raffstore árnyékolók és a B energetikai besorolás olyan alapot adnak, amely egy mai üzleti ingatlannál komoly előnyt jelenthet. A terasz lehetősége tovább növeli a helyiség használhatóságát, különösen a balatoni szezonban.