Coloman Residence – I. emelet 1-es lakás
Siófok • Kálmán Imre sétány 3/A
Új építésű, első emeleti lakás terasszal és parkra néző fedett erkéllyel, rugalmas lakhatási, befektetési vagy munkatérként történő hasznosítási lehetőséggel.
- Parkra néző, fedett erkély
- Terasz és erkély összesen 18,89 m²
- Az I. emelet 2-es lakással a teraszokon keresztül összenyitható
Miért érdemes megnézni ezt az ingatlant?
Ez az első emeleti lakás nemcsak korszerű otthonként, hanem rugalmasan hasznosítható ingatlanként is figyelemre méltó. A terasz, a parkra néző fedett erkély, valamint a szomszédos lakással való összenyithatóság többféle élethelyzethez és befektetési elképzeléshez kínál lehetőséget.
53,51 m²-es, jól használható lakótér
Terasz és fedett erkély összesen 18,89 m²-en
Parkra néző, időjárástól részben védett erkély
Az I. emelet 2-es lakással a teraszokon keresztül összenyitható
Saját használatra, szezonális kiadásra vagy hosszabb távú bérbeadásra is alkalmas lehet
Külön lépcsőházi megközelítése miatt lakásirodaként vagy stúdióként is jól hasznosítható
Tekintse meg az ingatlant
Külső és belső képek, amelyek részletesen bemutatják az ingatlan állapotát, elrendezését és környezetét.
Szeretné személyesen is megnézni?
Kérjen további információt, egyeztessünk időpontot, vagy beszéljük át, hogy ez az ingatlan megfelel-e az elképzeléseinek.
Gyors egyeztetés az ingatlanról
Kérdés esetén telefonon vagy emailben is elérhetőek vagyunk. Megtekintés minden esetben előzetes időpont-egyeztetéssel lehetséges.
- Gyors válasz
- Díjmentes érdeklődés
- Nincs kötelezettség
Az ingatlan főbb adatai
A lakás legfontosabb méretbeli, energetikai és értékesítési információi egy helyen.
Részletes leírás
A Coloman Residence I. emelet 1-es lakása Siófok belvárosában kínál modern, új építésű otthont, balatoni második lakást vagy többféleképpen hasznosítható ingatlant. Az 53,51 m²-es lakáshoz összesen 18,89 m²-es terasz és fedett, parkra néző erkély kapcsolódik, így a belső térhez két eltérő karakterű kültéri élettér társul.
Az ingatlan bemutatása
Az első emeleti lakás jól használható méretű, modern kialakítású ingatlan, amely saját otthonként, balatoni pihenőhelyként és befektetési célra is könnyen értelmezhető. A lakótérhez kapcsolódó terasz és fedett erkély nemcsak növeli a használható területet, hanem változatosabbá is teszi a mindennapi életet.
A nyitottabb terasz alkalmas lehet napozó-, pihenő- vagy kültéri étkező kialakítására, míg a parkra néző fedett erkély időjárástól részben védettebb, nyugodtabb kültéri térként használható. Itt kialakítható reggelizősarok, olvasóhely vagy növényekkel berendezett pihenőrész is.
A lakás egyik különleges adottsága, hogy az I. emelet 2-es lakással a teraszokon keresztül összekapcsolható. Ez olyan vásárlók számára is érdekes lehet, akik két önálló, de egymás mellett elhelyezkedő ingatlanban gondolkodnak, például többgenerációs használat, lakás és iroda, saját otthon és kiadható apartman, vagy nagyobb családi élettér kialakítása céljából.
A galériában az ingatlan jelenlegi állapotát bemutató fényképek mellett berendezési illusztrációk is szerepelhetnek, amelyek a lakásban rejlő enteriőr- és hasznosítási lehetőségek szemléltetését szolgálják.
Modern műszaki tartalom
A Coloman Residence korszerű, új építésű társasházi környezetet kínál. A lakás hőszivattyús fűtési és hűtési rendszerrel, padlófűtéssel, fan-coil hűtéssel, motoros raffstore árnyékolókkal és korszerű nyílászárókkal készült.
A B energetikai besorolás és a modern épületgépészeti megoldások hozzájárulhatnak a komfortos, egész éves használathoz. Az ingatlan nem felújítandó balatoni lakásként, hanem kész, modern és rövid időn belül berendezhető otthonként jelenik meg.
Elhelyezkedés és környezet
A Coloman Residence Siófok belvárosában, a Kálmán Imre sétányon található. A központi elhelyezkedésből adódóan a városi szolgáltatások, üzletek, vendéglátóhelyek és a balatoni élethez kapcsolódó lehetőségek egyaránt könnyen elérhetők.
A lokáció egyik fontos előnye, hogy az ingatlan nem kizárólag nyári nyaralóként értelmezhető. Siófok egész éves városi működése, közlekedési kapcsolatai és szolgáltatásai lehetővé teszik, hogy a lakás állandó vagy időszakos otthonként, munkatérként, illetve hosszabb távú bérbeadásra is használható legyen.
A parkra néző fedett erkély nyugodtabb hangulatot ad az ingatlannak, miközben a lakás továbbra is a belvárosi infrastruktúra közelében helyezkedik el.
Rugalmas befektetési lehetőség
A lakás befektetési szempontból is többféle modellben hasznosítható lehet. A balatoni főszezonban rövid távú szálláshelyként, az őszi, téli és tavaszi hónapokban pedig hosszabb távú bérleményként is pozicionálható.
A szezonon kívüli időszakban lehetséges célcsoportot jelenthetnek például a Siófokon dolgozó munkavállalók, átmeneti lakhatást keresők, diákok vagy olyan bérlők, akik néhány hónapos időtartamra keresnek korszerű, berendezett lakást.
Ez a vegyes hasznosítás csökkentheti a kizárólag nyári szezonra épülő működésből eredő üres időszakokat. A tényleges bérbeadási forma minden esetben a társasház szabályzatának, valamint az aktuális helyi és hatósági előírásoknak megfelelően alakítható ki.
Lakásiroda vagy stúdió kialakítására is alkalmas lehet
A lakás elhelyezkedése és külön lépcsőházi megközelítése miatt nemcsak hagyományos lakhatásra lehet érdekes. Alkalmas lehet olyan csendes üzleti vagy kreatív tevékenységhez is, amely nem jár jelentős ügyfélforgalommal vagy zavaró működéssel.
Kialakítható benne például lakásiroda, tanácsadói munkatér, alkotóstúdió, fotó- vagy tartalomkészítő helyiség, kisebb bemutatótér, illetve olyan otthon, ahol a lakó- és munkafunkciók elkülöníthetők egymástól.
Különösen érdekes lehet az I. emelet 2-es lakással együtt megvásárolva: az egyik ingatlan lakótérként, a másik pedig irodaként, stúdióként vagy kiadható apartmanként működhet, miközben a két egység a teraszokon keresztül közvetlenül is összekapcsolható.
Kinek ajánlott?
Az ingatlan jó választás lehet pároknak, egyedülállóknak, balatoni második otthont keresőknek, befektetőknek, vállalkozóknak vagy olyan vásárlóknak, akik egy modern lakást többféle élethelyzethez szeretnének használni.
Különösen azok számára lehet vonzó, akik értékelik a kétféle kültéri teret, a parkra néző fedett erkélyt, az egész éves használhatóságot, valamint azt a lehetőséget, hogy a lakás később a szomszédos ingatlannal is összekapcsolható.
Az ingatlan legfontosabb előnyei
A Coloman Residence I. emelet 1-es lakása egyszerre kínál jól használható méretű lakóteret, jelentős kültéri területet, modern műszaki tartalmat és többféle hasznosítási lehetőséget.
Az 53,51 m²-es lakás, a 18,89 m²-es terasz és fedett erkély, a parkra néző kültéri rész, a B energetikai besorolás és az I. emelet 2-es lakással való összenyithatóság olyan kombinációt alkot, amely a hagyományos balatoni apartmanok között is jól megkülönböztethetővé teszi az ingatlant.
Saját otthonként, nyaralóként, szezonálisan kiadható befektetésként vagy lakással kombinált munkatérként is hosszú távon rugalmasan használható lehet.
Kérjen további információt az ingatlanról
Ha az ingatlan felkeltette az érdeklődését, egyeztessünk részleteket, megtekintési időpontot vagy ha további kérdése van, keressen minket.
Elhelyezkedés és környezet
Az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége és környezete fontos része a döntésnek. Az alábbi térkép segít áttekinteni a lokációt és a környék adottságait.
Gyakori kérdések az ingatlanról
Mekkora a Coloman Residence I. emelet 1-es lakása?
A lakás alapterülete 53,51 m². Ehhez összesen 18,89 m²-es terasz és fedett erkély kapcsolódik, így a belső és külső területek együttesen 72,40 m²-t tesznek ki.
Milyen kültéri területek tartoznak a lakáshoz?
A lakáshoz egy terasz, valamint egy parkra néző, fedett erkély tartozik. A két kültéri terület összesen 18,89 m²-es, és eltérő használati lehetőségeket kínál: kialakítható rajtuk étkező-, pihenő-, napozó- vagy növényekkel berendezett kültéri rész.
Mit jelent a parkra néző fedett erkély?
A fedett erkély nyugodtabb, részben időjárásvédett kültéri teret biztosít, amely nem közvetlenül az utcai környezetre, hanem a park irányába néz. Ennek köszönhetően reggelizőhelyként, olvasósarokként vagy pihenőtérként is kényelmesen használható.
Összenyitható a lakás a szomszédos ingatlannal?
Igen. Az I. emelet 1-es és 2-es lakás a teraszokon keresztül összekapcsolható. Ez különösen érdekes lehet többgenerációs használat, lakás és iroda, saját otthon és kiadható apartman, illetve két egymás mellett működő befektetési egység kialakítása esetén.
Új építésű lakásról van szó?
Igen, az ingatlan a Coloman Residence új építésű társasházában található. A lakás modern műszaki tartalommal, hőszivattyús fűtési és hűtési rendszerrel, padlófűtéssel, fan-coil hűtéssel és motoros raffstore árnyékolókkal készült.
Milyen az ingatlan energetikai besorolása?
A lakás energetikai besorolása B. A korszerű épületgépészeti megoldások és az új építésű kialakítás az egész éves, komfortos használatot támogatják.
Alkalmas lehet a lakás befektetési célra?
Igen, a lakás többféle bérbeadási modellben is hasznosítható lehet. A nyári szezonban rövid távú kiadásra, a szezonon kívüli hónapokban pedig hosszabb távú bérbeadásra is pozicionálható, például munkavállalók, diákok vagy átmeneti lakhatást keresők számára. A tényleges hasznosítás minden esetben a társasházi szabályok és az aktuális helyi előírások figyelembevételével történhet.
Használható a lakás irodaként vagy stúdióként?
A lakás elhelyezkedése és külön lépcsőházi megközelítése miatt csendes üzleti vagy kreatív tevékenységre is alkalmas lehet. Kialakítható benne lakásiroda, tanácsadói munkatér, alkotóstúdió vagy tartalomkészítő helyiség, amennyiben a tervezett használat megfelel a társasházi és hatósági előírásoknak.
Saját használatra vagy befektetésre ajánlott inkább?
Mindkét célra jól használható. Saját célra modern siófoki otthonként, balatoni második lakásként vagy lakással kombinált munkatérként lehet vonzó. Befektetésként a belvárosi elhelyezkedés, a kétféle kültéri tér és a rugalmas, egész éves hasznosíthatóság jelenthet előnyt.
A galériában szereplő berendezett képek valódi fotók?
A galériában az ingatlan tényleges állapotát bemutató fényképek mellett digitálisan berendezett vagy feljavított illusztrációk is szerepelhetnek. Ezek a képek a lehetséges enteriőrt és használati módokat szemléltetik; a berendezések és dekorációk nem képezik az értékesítés tárgyát.
Kapcsolódó fogalmak
Az alábbi fogalmak segítenek jobban értelmezni az ingatlan használati értékét, műszaki tartalmát és piaci pozícióját.
Terasz
A terasz az ingatlanhoz tartozó kültéri használati tér, amely növeli a lakás komfortját és használati értékét.
Teljes magyarázat a fogalomtárbanÚj építés
Az új építésű ingatlan korszerű műszaki tartalommal, modern alaprajzzal és jellemzően alacsonyabb kezdeti felújítási igénnyel rendelkezik.
Teljes magyarázat a fogalomtárbanB energetika
A B energetikai besorolás kedvező energiahatékonysági kategória, amely fontos előny lehet egy modern társasházi lakásnál.
Teljes magyarázat a fogalomtárbanBalaton
A Balaton Magyarország egyik legfontosabb üdülő- és ingatlanpiaci térsége, ahol a saját használat és a befektetési szempont gyakran egyszerre jelenik meg.
Teljes magyarázat a fogalomtárbanSiófok
Siófok a Balaton egyik legismertebb városa, ahol a városi infrastruktúra, a turizmus és a balatoni életérzés egyszerre van jelen.
Teljes magyarázat a fogalomtárban- Siófok első emeleti lakás 3
Eladó 45,7 m²-es, B energetikai besorolású lakás 5,17 m²-es fedett terasszal Siófok belvárosában, a Kálmán Imre sétányon. Saját használatra, balatoni második otthonnak vagy rugalmas befektetésként is jó választás: szezonban rövid távú, szezonon kívül hosszabb távú kiadásra is alkalmas lehet. - Balatonszemes apartmanház
Balatonszemesen eladó egy 382 m²-es apartmanház 2 600 m²-es parkosított telken. Az ingatlan öt önálló lakrészt, nagyméretű privát medencét, 8 kW-os napelemes rendszert és saját fúrt kutat kínál. Kiváló választás többgenerációs családi rezidenciának, apartmanházas befektetésnek vagy vállalati üdülőnek. - Siófok első emeleti lakás 2
Új építésű, első emeleti lakás a siófoki Coloman Residence-ben: 53,73 m² lakótér, 13,99 m² terasz, B energetika, modern műszaki tartalom és összenyitási lehetőség másik első emeleti lakással.
Kérjen személyre szabott értékesítési tervet
Megnézzük, hogyan lehet az ingatlanát hatékonyabban bemutatni, jobb piaci pozícióba helyezni, és több releváns érdeklődőt elérni.
Értékesítési tervet kérek